Devenir propriétaire : les solutions pour concrétiser votre projet
Acheter un logement, c’est un projet plus accessible qu'on ne l'imagine ! Axeliha, filiale de Podeliha spécialiste de l’immobilier abordable dans le neuf, propose différents dispositifs d'accession sociale à la propriété : PSLA, VEFA, Bail Réel Solidaire... Angélique, Marine et Philippe, chargés des ventes chez Axeliha accompagnent chaque année des familles, des jeunes actifs, des salariés et des retraités dans leur parcours vers la propriété. Ils nous expliquent comment.
Accompagner les accédants
« L’achat d’un logement est une étape importante dans une vie. Notre rôle est de conseiller, d’accompagner et d’aider les ménages à faire les bons choix, pose Angélique Lemaître, chargée des ventes chez Axeliha. Notre premier échange consiste à comprendre ce que les personnes souhaitent, afin de leur proposer la solution la plus adaptée à leur situation » poursuit-elle. Les profils accompagnés sont d’ailleurs très variés car nos seuls critères d’éligibilité sont les ressources (70% de la population y répond) et l’achat pour sa résidence principale : les actifs, les primo-accédants, les familles recomposées, les retraités, etc.
Le PSLA : devenir propriétaire en douceur
Parmi les dispositifs proposés par Axeliha, le Prêt Social Location-Accession (PSLA) « permet de tester sa capacité à devenir propriétaire tout en découvrant son futur logement », explique Marine Coquard. Le principe est simple : l’acquéreur entre d’abord dans une phase locative. Chaque mois, il verse une redevance composée d’une part locative et d’une part acquisitive qui constituera progressivement son apport personnel. Par exemple, pour une maison T4 de 280 000€, la mensualité de crédit sera de 1 400€ (en moyenne avec un apport de 5 000€). Cette mensualité comprendra 900€ de loyer et 500€ de part acquisitive, cette dernière constitue l’apport complémentaire.
Autre avantage : l’acquéreur choisit lui-même le moment où il souhaite lever l’option d’achat, entre six mois et deux ans après son entrée dans les lieux. En cas de changement de situation, le contrat peut être résilié. Les sommes épargnées au titre de la part acquisitive sont restituées et une solution de relogement peut être proposée dans le patrimoine du groupe.
À cela s’ajoutent des avantages financiers attractifs : TVA réduite à 5,5 % et exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
Le Bail Réel Solidaire : acheter moins cher grâce à la dissociation du foncier
Encore méconnu du grand public, le Bail Réel Solidaire (BRS) constitue aujourd’hui l’un des leviers les plus efficaces pour rendre l’accession à la propriété plus abordable. « Depuis plusieurs années, le coût du foncier et celui de la construction augmentent fortement. Le BRS répond précisément à cette problématique », explique Philippe Puygrenier. Le principe repose sur la dissociation de l’achat du bâti et du foncier (le terrain). L’acquéreur devient propriétaire de son logement tandis que l’Organisme de Foncier Solidaire conserve la propriété du terrain. En contrepartie l’acquéreur lui versera un loyer encadré et modéré. Résultat : le prix d’achat est généralement inférieur de 20 à 40 % à celui du marché local. « Cela permet à certains ménages d’accéder à un logement neuf, performant énergétiquement, au prix d’un logement ancien, ou d’avoir une pièce supplémentaire », précise-t-il.
Chez Axeliha, le BRS offre différentes aides avec Action Logement et des avantages pour le financement comme le prêt à taux zéro. Pensé comme un véritable tremplin vers la propriété, le BRS garantit également le maintien d’une offre de logements abordables dans la durée grâce à un mécanisme de revente encadré.
La VEFA : acheter un logement neuf avant sa construction
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), également appelée achat sur plan, permet d’acquérir un logement neuf avant ou pendant sa construction. Le financement est progressif et suit l’avancement du chantier, des appels de fonds sont répartis aux différentes étapes de la construction. Selon les secteurs, la VEFA peut également permettre de bénéficier d’une TVA réduite et de mobiliser différentes aides à l’accession à la propriété.
Axeliha accompagne votre projet immobilier
Que vous souhaitiez acheter un appartement neuf ou une maison, Axeliha propose plusieurs solutions adaptées à votre situation. Le spécialiste de l’immobilier abordable propose également des terrains à vendre, sans plafond de ressources. L’objectif est simple : permettre au plus grand nombre de devenir propriétaire dans des conditions sécurisées et durables.
Pour concrétiser votre projet, les équipes d’Axeliha sont à votre écoute au 02 41 24 13 80 / neuf@axeliha.fr / ou sur rendez-vous à l’agence Axeliha, 42 Boulevard du Roi René à Angers.
